杭州临平挂牌一宗宅地 容积率低改高 差异化竞争能否突围？

住在杭州网4月17日讯（记者 魏盼）4月17日，杭州再挂牌一宗住宅用地，位于临平新城核心区，预计于5月19日出让。

临平艺尚小镇旁宅地挂牌 起价9000元/㎡

临平新城核心区LP0101-19地块出让面积37363㎡，容积率1.8，计容可建面积67253.4㎡，起始总价60529万元 ，折合楼面起价9000元/㎡。根据挂牌文件要求，地块建筑密度不大于20%，绿化率不小于35%，限高60米，其中住宅不低于12米

临平地块航拍图

地块位于临平新城核心区与翁梅乔司交界处，距离在建地铁18号线一期文正街站仅650米左右，周边有东湖公园、临平大剧院、艺尚小镇、临平信达外国语学校等优质配套，还有银泰城、华元欢乐城、余之城等核心商业综合体都在3公里范围内。

容积率低改高 差异化竞争能否突围？

值得关注的是，该地块曾于2024年3月规划调整，调整后容积率降低至1.05，建筑高度降低至18米。不过地块规划调整后一直未挂牌。2025年5月，地块南侧两宗低密车辆段上盖项目率先成交，而后地块再次调整规划，此次出让容积率已调整至1.8，限高60米。目前，区域内住宅项目基本售罄，仅南侧这个乔司车辆段上盖项目待售。

临平地块位置图

据浙报传媒地产研究院了解，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖项目，是杭州又一座即将崛起的“天空之城”，集居住、教育、休闲于一体。该项目由两宗低密地块组合而成，容积率分别为1.24、1.15，计容可建面积达28万㎡，涵盖联排、叠排、小高层等多种低密住宅产品，并配建邻里中心、幼儿园、九年一贯制学校及公园绿地等完善公共设施。

挂牌地块与该“天空之城”距离不足300米，既可享受其完善的公共配套，又可依托自身1.8的容积率打造差异化产品，从而减少直接竞争。